Инвестиции в недвижимость: лучшие стратегии для успешных инвесторов

По оценкам аналитиков STONE HEDGE, в структуре спроса спекулятивной офисной недвижимости по итогам 2022 года инвестиционные сделки занимали до 90%. Спрос частного инвестора сейчас концентрируется в офисных блоках площадью 50–150 кв. М, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость. Порог входа в такого https://vyazma-history.ru/ рода инвестиции начинается от 18 млн руб. Популярность инвестиций в небольшие офисы в строящихся бизнес-центрах эксперты объясняют дефицитом такого предложения, за счет чего подобный лот можно более выгодно сдать или перепродать. При этом доходность по аренде у офисов изначально выше, чем в жилье,— примерно в два раза.

Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость. Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания. На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран.

Недвижимость

М (5%), это связано с высоким бюджетом таких покупок. По словам руководителя офиса «Митино» агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Наталии Борзенковой, первые, так называемые пассивные инвесторы, обычно приобретают новостройку на этапе котлована или раннего строительства. Они делают это, чтобы сохранить деньги и приобрести жилье в новом доме по более низкой цене, нежели готовые аналоги на вторичном рынке. Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения.

Чтобы приобрести акции, достаточно иметь счет у брокера, предоставляющего доступ к бирже. Для российских инвесторов налогообложение с прироста капитала и дивидендов фондов аналогично налогообложению с дохода американских компаний. REIT появились в США еще в 19 веке, но в современном виде существуют благодаря закону , подписанному Дуайтом Эйзенхауэром в 1960 году. Закон позволил частным инвесторам вкладываться в аренду недвижимости наравне с крупными инвестиционными фондами. Кроме того, в США фонды недвижимости имеют налоговые льготы — распределенный между акционерами доход не облагается корпоративным налогом. В этой статье я расскажу, как можно вложиться в недвижимость по всему миру, если у вас есть хотя бы 10 долларов.

Например, Kimco Realty управляет недвижимостью, которая равномерно распределена по основным метрополиям прибрежных штатов США, а 13 крупнейших арендаторов составляют всего лишь 23,6% от общего числа клиентов. Гостиничный сектор активнее всего восстанавливается в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке, а также в Азиатско-Тихоокеанском регионе (АТР). Основной спрос приходится на рынки, где активы распродаются со значительным дисконтом, отмечается в исследовании. Спрос на Азиатско-Тихоокеанский регион поддерживают ожидания существенного отложенного спроса на туристические поездки.

• «Здесь обычно начинаются скидки, появляются интересные предложения.
• Объем инвестиционных сделок в российскую недвижимость в первом квартале 2021 года составил $613 млн, подсчитали аналитики JLL.
• Корреляция доходностей активов важна для инвесторов.
• Плюс — если у построенного многоквартирного дома будет выгодное расположение, то вы быстро сдадите все квартиры в аренду.

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость. Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%.

Долгосрочные инвестиции

Объем инвестиционных сделок в российскую недвижимость в первом квартале 2021 года составил $613 млн, подсчитали аналитики JLL. Это на 27% ниже результата за аналогичный период предыдущего года ($835 млн). Основной интерес инвесторов был сосредоточен в сегменте площадок под жилую застройку (52% сделок за квартал). На втором месте оказался торговый сектор (19%), на третьем— склады (12%), доля офисов составила 10%. Остальные сделки пришлись на гостиницы и многофункциональные центры. Наиболее понятными для частного инвестора остаются вложения в апартаменты.

Из-за изменений на рынке стройматериалов и оборудования, а также в сфере финансовых услуг застройщики больше не имеют возможности предложить потенциальному инвестору варианты для хорошего заработка. Вложение свободных средств в недвижимость – одна из самых популярных форм инвестиций у россиян. Если есть значительная сумма денег, но нет уверенности в завтрашнем дне, то покупка квартиры представляется соотечественникам наиболее надежным способом сохранить свои кровные, а иногда и преумножить. Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

Индексы отражают средние значения показателей доходности и риска в группе выбранных фондов. Даже при завышенной цене застройщик окажется в лучшем формате, чем частный инвестор, продающий свой объект по вторичной ипотеке», – считает Евгений Бражин. В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность. Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

Классификация REIT

REIT — real estate investment trusts — фонды недвижимости, которые покупают или строят недвижимость, сдают ее в аренду или продают, а также покупают ипотечные ценные бумаги у банков. Полученный доход распределяется между акционерами фонда путем выплаты дивидендов. Купить акции большинства фондов недвижимости может любой желающий.